中山房地产行业季度跟踪分析报告（0802期）介绍
第一章 中山房地产市场运行环境 8
第一节 宏观环境对房地产市场影响 8
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 8
（一）主要内容 8
（二）解读 8
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 8
（一）主要内容 8
三、上调存款准备金率 9
（一）主要内容 9
四、银监会叫停融资性信托担保 10
（一）主要内容 10
（二）解读 11
第二节 广东房地产市场分析 11
一、土地转让开发 12
二、房地产开发投资 13
（一）投资结构 13
（二）用途结构 13
（三）区域结构 14
（四）资金来源分析 15
三、商品房供应 16
四、商品房销售 18
五、商品房均价 19
六、二手房 20
七、空置面积 21
第二章 中山房地产市场分析 22
第一节 房地产开发投资 22
一、投资总额 22
二、增长趋势 23
三、资金来源 24
四、土地购置开发 24
第二节 商品房供求分析 25
一、商品房建设 25
（一）施工面积 25
（二）竣工面积 25
二、商品房销售 26
（一）销售面积 26
（二）成交量 27
（三）销售结构 28
（四）楼盘分析 29
三、商品房均价 30
四、商品房空置 31
第三章 房地产企业分析 32
第一节 房地产上市企业 32
一、主要上市企业 32
（一）宏观政策影响分析 32
（二）融资模式 33
（三）每股指标 33
二、对比分析 35
（一）盈利能力 35
（二）营运能力 38
（三）偿债能力 41
（四）成长能力 44
（五）发展预测 46
第二节 企业动态分析 47
一、企业销售面积 47
（一）万科 47
（二）保利 47
（三）金地 48
二、企业动态 48
（一）华润置地 48
（二）万科集团 50
（三）首创置业 51
（四）中关村 51
第四章 相关行业影响分析 53
第一节 上游行业发展影响分析 53
一、建材价格影响分析 53
二、钢铁供求影响分析 53
三、土地供求影响分析 54
第二节 下游需求影响分析 55
一、宏观经济上升 55
二、物价上涨 55
三、信贷政策紧缩 56
四、人民币升值 57
表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 10
表格 2 2008年二季度广东土地购置开发情况 12
表格 3 2008年二季度广东房地产开发投资情况 13
表格 4 2008年二季度广东房地产按用途完成开发投资数据表 14
表格 5 2008年二季度广东房地产开发投资资金来源分布 16
表格 6 2008年二季度广东商品房销售情况 18
表格 7 2008年二季度广东二手房销售情况 20
表格 8 2008年二季度广东商品房空置面积 21
表格 9 2008年二季度中山土地购置开发情况 24
表格 10 2008年二季度中山商品房销售统计 28
表格 11 2008年二季度中山商品房销售区域结构 28
表格 12 2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按面积) 29
表格 13 2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按宗数) 29
表格 14 2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按产价) 29
表格 15 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 33
表格 16 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 36
表格 17 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 38
表格 18 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 41
表格 19 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 44
表格 20 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 48
图 表 目 录
图表 1 2008年二季度广东土地购置开发情况 12
图表 2 2008年二季度广东商品房投资结构 13
图表 3 2008年二季度广东省房地产开发投资区域对比 14
图表 4 2008年二季度广东房地产开发投资资金来源分布 15
图表 5 2008年二季度广东商品房建设情况 16
图表 6 2008年二季度广东商品房建设 17
图表 7 2008年二季度广东不同类型商品房建设占比情况 17
图表 8 2008年二季度广东商品房销售情况 18
图表 9 2008年二季度广东商品房销售均价对比 19
图表 10 2008年二季度广东二手房均价对比 20
图表 11 2008年二季度中山房地产开发投资情况 22
图表 12 2008年中山房地产开发投资月度走势 23
图表 13 2008年二季度中山商品房建设 25
图表 14 2008年中山商品房供应月度增长趋势 26
图表 15 2008年二季度中山商品房销售情况 26
图表 16 2008年中山商品房销售月度增长趋势 27
图表 17 2008年二季度中山商品房销售均价走势 30
图表 18 中国房地产企业上市地点分布情况 32
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